Как защитить свое исключительное право на аренду земли?

Граждане России, получив в аренду земельные участки еще при существовании СССР, пользуются землей, строят на ней недвижимость, удобряют землю, высаживают кустарники и деревья.

Все вроде бы хорошо, но приходит момент и такие граждане предпринимают действия по оформлению права собственности на дачные/земельные участки, рассчитывая на быструю скорость оформления.

Каково же их удивление, когда на часть участка удается оформить собственность, а вторую часть земельного участка не получается даже оформить в аренду.

Все дело в том, что ранее выдавались в аренду участки, но без реальных границ участка.

Как бы вот вам двадцать соток и пользуйтесь, а где границы участка? Да это не важно.

Когда оформляется 20 соток в собственность, становится известно, что граждане имели по сути двадцать соток, а фактически использовали, ну, например, 40 соток.

Приходят землемеры и выделяют 20 соток гражданам по прямым границам, и за пределами этих границ остаются постройки, которые граждане возвели, используя фактически 40 соток. Там же остаются насаждения, деревья, колодцы и многое другое.

Землемеры определяют границы участка, который на безвозмездной основе перейдет в собственность граждан, если указанные граждане используют землю более пятнадцати лет. Но есть вопрос.

А что делать с теми двадцатью сотками, которые остались за границами собственности, ведь там недвижимость, деревья, много потраченных сил, пота и времени?

Граждане обращаются в местные администрации с просьбой заключения договоров аренды на соответствующие земельные участки.

Но, проблема заключается в том, что очень часто администрации отказывают в аренде земельных участков по различным основаниям, в том числе и потому что на спорные участки есть другие претенденты.

При таких обстоятельствах, когда ваша недвижимость находится за пределами вашего земельного участка, каждому следует знать, что необходимо обращаться в суд и требовать признать суд незаконным решение администрации об отказе в аренде земли и обязать последнюю заключить с землепользователем договор аренды на основании исключительного права предусмотренного ст.ст. 39.6, 39.20 Земельного кодекса РФ.

Исключительное право на аренду принадлежит тем пользователям земли, у которых есть недвижимость на этой земле, а это значит, что земля может быть передана в аренду без проведения аукциона за минимальные деньги.

Каждая ситуация с недвижимостью, особенно с недвижимостью в виде земли, по своему уникальна, и однозначно никогда нельзя сказать, что дело выигрышное, но кто имеет силы бороться за свои права, обязательно в конечном итоге получит положительный результат.

Не принимайте скоропалительных решений, а для начала проконсультируйтесь по конкретным шагам с опытными юристами, которые определят последовательность действий и грамотно подготовят соответствующие документы.

ФОРМА ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ ОБ ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ

ФОРМА ЗАЯВЛЕНИЯ ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ

Вы можете получить нашу консультацию и пройти все действия юридических процедур самостоятельно. Однако гарантированный результат может быть только, если это сделает опытный юрист.

Свяжитесь с нами по телефону +7(926)270-7799 или ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ

Комментарии

Комментариев пока нет

Оставить комментарий