Купля-продажа или договор дарения? Что выбрать?

При оформлении права собственности на недвижимость очень часто возникает вопрос: как оформить сделку? Через договор купли-продажи или договор дарения? Такие вопросы часто возникают при оформлении сделок с недвижимостью между родственниками или хорошо знакомыми людьми, а также при ряде различных жизненных ситуациях.

Плюсы и минусы договора дарения.

Плюсы:

1. Имущество, оформленное по договору дарения, не делится между супругами, как совместно нажитое (может быть как плюсом, так и минусом).

2. Если сделка проводится между близкими родственниками, налог не уплачивается.

3. Можно оформить договор дарения с определенным условием (обещание передать имущество в будущем) для одаряемого.

Минусы:

1. Если сделка проводится не между близкими родственниками, одариваемому придется уплатить налог 13% НДФЛ.

2. Если сделка носит возмездный характер (не касается договоров дарения с условием передачи имущества в будущем, далее - договор дарения с условием), то в судебном порядке такую сделку могут признать мнимой.

3. Необходимо учитывать тонкости и особенности в порядке оформления доверенности на представителя, если сделка будет оформляться представителем.

Плюсы и минусы договора купли-продажи.

Плюсы:

1. При правильном оформлении и соблюдении всех процедур сложно оспорить в суде и признать недействительным.

2. Если имущество приобретено в браке, каждый из супругов имеет свою долю.

3. Можно оформить возмещение налогового вычета, а если недвижимое имущество приобретается в кредит, то налоговый вычет возможен и на проценты по кредиту.

4. Если недвижимое имущество находится в собственности продавца более трех лет – налог для продавца не начисляется.

Минусы:

1.Если в договоре занижена стоимость продажи объекта недвижимости по сравнению с кадастровой стоимостью – возможна уголовная ответственность.

Мы рассмотрели лишь малую часть плюсов и минусов двух способов оформления права собственности на недвижимость.

Для правильного выбора порядка оформления права собственности на дом, квартиру, земельный участок необходимо прежде всего выяснить все нюансы, которые касаются данного имущества: цели приобретения и дальнейшего использования, кем приобретается и продается данное недвижимое имущество и т.п.

Например, пожилой одинокий человек, у которого никого нет, хочет, чтобы о нем кто-то заботился в обмен на его жилье, что оформить договор дарения с условием или договор ренты? Для принятия правильного решения необходимо обратиться к опытным юристам. Приобретение и отчуждение недвижимого имущества - очень важные шаги в жизни каждого человека независимо от его материального положения . Поэтому нужно подходить к этому вопросу с особым  вниманием.

 

Вы можете получить нашу консультацию и пройти все действия юридических процедур самостоятельно. Однако гарантированный результат может быть только, если это сделает опытный юрист.

Свяжитесь с нами по телефону +7(926)270-7799 или ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ

если  у вас остались вопросы и вам необходимы:

  • помощь в жилищных спорах и вопросах
  • консультация юриста по недвижмости
  • проверка юридической чистоты объекта недвижимости
  • подготовка договора купли-продажи, дарения или ренты
  • юрист по сопровождению сделки с недвижимостью

Комментарии

Комментариев пока нет

Оставить комментарий