Как оформить право собственности на квартиру в Москве?

Оформление права собственности на квартиру осуществляется при смене собственников недвижимого имущества. Процесс оформления (переоформления) права собственности для всех случаев один, отличается лишь  основаниями, по которым осуществляется переход права собственности на недвижимое имущество с одного собственника (собственников) на другого. Этими основаниями могут быть купля-продажа, дарение, наследство и др.

Рассмотрим куплю-продажу недвижимого имущества. Квартира может быть куплена как на вторичном рынке, так и на первичном рынке в новостройке. Как пример, будем рассматривать покупку квартиры на вторичном рынке у физического лица. И так, наступил один из самых счастливых моментов в вашей жизни – Вы покупаете квартиру в Москве.

Как оформить право собственности на квартиру в Москве? Начнем все по порядку.  

1. Выбор квартиры. Из наиболее подходящих вариантов Вы выбрали самый лучший, поехали еще раз осмотрели квартиру и приняли решение о покупке. Решение принято, переходим к действиям по оформлению купли-продажи квартиры и оформлению права собственности с предыдущего владельца (владельцев) на себя. Начинаем все с тщательной проверки.

2. Проверка квартиры. В момент визуального осмотра квартиры Вы уже выяснили, что данная квартира фактически существует и находится по указанному адресу, также Вы осмотрели и проверили техническое состояние квартиры, наличие и исправность сантехники, электрики и пр. Теперь начинаем тщательно изучать документацию по квартире, а именно: свидетельство о регистрации  права   (подтверждающее право собственности на квартиру продавцу), технический паспорт на квартиру (подтверждающий наличие либо отсутствие перепланировок), домовая книга (в ней указана информация, о всех лицах, прописанных в данной квартире). Также проверяем документы самого продавца, если квартиру показывает другое лицо – представитель по доверенности, проверяем его документы (паспорт, доверенность). И все же, по возможности настаивайте на личной встрече с продавцом, в ходе которой необходимо установить его вменяемость, дееспособность, причина по которой продается квартира, сколько квартира находится в собственности, имеются какие либо обременения по квартире, на каких основаниях была приобретена квартира, сведения о лицах прописанных в квартире, о лицах имеющих право постоянной регистрации по данному адресу, но проживающих в другом месте, есть ли прописанные несовершеннолетние дети и т.д. Если собственником квартиры является не одно лицо, а несколько, то нужно согласие на продажу всех собственников. Письменные согласия на продажу квартиры всех собственников, отсутствие обременений и т.д. обязан предоставить продавец квартиры. С проверкой квартиры разобрались, квартира физички свободна, юридически чистая и готова к продаже. Если Вам все понятно и нет необходимости в юридическом сопровождении, оговариваем способы и условия оплаты.

3. Способы и условия оплаты. Оплату за покупку квартиры можно производить наличными средствами, путем передачи денежных средств «из рук в руки» или через банковскую ячейку при получении покупателем свидетельства о регистрации права собственности, при этом не забываем взять с продавца расписку о получении денежных средств, оформленную надлежащим образом. Можно перечислить деньги на банковский счет продавца, в таком случае у Вас остается подтверждение об оплате в виде квитанции. Если со способами оплаты разобрались сами без привлечения профессионалов в этой сфере, если у Вас не осталось вопросов, тогда вперед подавать документы на регистрацию.

4. Регистрация права. Регистрация прав на недвижимое имущество проводится в отделах Управления Федеральной службы государственной регистрации. Порядок проведения государственной регистрации прав предусмотрен  Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно указанного Закона необходимо подать следующие документы:

1. Заявление о государственной регистрации сделки (от всех сторон договора)

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя

3. Нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом)

4. Квитанция об уплате госпошлины

5. Документы технического учета на объект недвижимости

6. Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру продавца

7. Договор купли-продажи

8. Передаточный акт.

При приеме документов на государственную регистрацию государственный регистратор выдает расписку о получении документов с указанием даты и времени принятия и с обязательным указанием перечня документов.

Согласно ст. 13 Закона отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается.

После принятия документов государственный регистратор проводит правовую экспертизу документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки).

Разумеется, все документы которые подаются на государственную регистрацию должны быть правильно составлены без ошибок, исправлений, подтертостей и т.д. Если все сделано правильно, то в течение десяти дней должна быть проведена государственная регистрация права.

После проведения государственной регистрации права собственности на квартиру по выбору правообладателя выдается свидетельство о государственной регистрации прав либо выписка из Единого государственного реестра прав.

5. Завершающая стадия. После получения свидетельства о государственной регистрации права на квартиру сразу же на месте проверяем правильность паспортных данных и все остальные графы. Затем производим окончательный расчет с продавцом (если Вы еще этого не сделали) и вперед по коммунальным службам переоформлять лицевые счета на свое имя. Теперь можно Вас поздравить, Вы стали счастливым обладателем квартиры в Москве.

В данной статье мы рассмотрели классический вариант покупки квартиры на вторичном рынке и оформлением права собственности на свое имя. Стоит учесть, что в реальной жизни бывают всякие ситуации, когда сделка купли-продажи недвижимости может сорваться по причинам, которые было сложно предсказать из-за неопытности в данных вопросах, либо из-за того, что эти причины скрывались продавцом. Чтобы обезопасить себя в подобной ситуации, лучше обращаться к профессионалам.

Вы можете получить нашу консультацию и пройти все действия юридических процедур самостоятельно. Однако гарантированный результат может быть только, если это сделает опытный юрист.

Свяжитесь с нами по телефону +7(926)270-7799 или ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ

Комментарии

Комментариев пока нет

Оставить комментарий