Процедура получения земли в собственность или как отстоять свое право?

Ситуация с землей и собственностью на нее в Российской Федерации все больше запутывается. Раньше в Советском союзе все было понятно. Земля государственная и взять ее можно было бы только в аренду.

Теперь все поменялось. В собственность землю можно получить, но процедуры настолько сложны, что далеко не все арендаторы рискую начать бесплатную приватизацию земли.

При этом каждая ситуация по своему уникальная и к каждой проблеме с землей необходимо подходить в индивидуальном порядке, чтобы досконально разобраться в проблеме.

Ну, а если уж говорить о правовой проблеме с землей, то необходимо это делать на конкретном примере.

Итак, собственник пользуется землей двадцать лет. На руках у него есть только договор аренды на пять лет, который истек в 2001 году. На дворе 2015 г. Что делать?

Если сидеть сложив руки, то районная администрация может продать участок или сдать его в аренду с аукциона.

Единственный выход  действовать, но прежде всего необходимо подкрепиться нормами права с тем чтобы потом обратиться в администрацию или в суд.

Договор истек в 2001 году, но в соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

То есть первое, это то, что, по сути, арендатор пользуется землей на законных основаниях.

Теперь необходимо понять, а если законные основания для получения этого участка в собственность.

Можно воспользоваться ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" участок, предоставленный под огородничество на праве постоянного (бессрочного) пользования может быть передан в собственность арендатора, если земельный участок был получен арендатором до введения нового Земельного кодекса РФ, то есть до 25.10.2001 г.

Но, есть и другая возможность.

Можно воспользоваться ст. 39.5 Земельного кодекса РФ, согласно которой если участок был передан в аренду во временное пользование под ведение подсобного хозяйства, то после истечения срока договора такой участок может быть бесплатно приватизирован арендатором.

В нашем случае участок был передан в пользование под огородничество и можно ли это назвать ведением подсобного хозяйства.

Вопрос как говорится дискуссионный, но однозначно можно сказать, что заготовка и переработка продуктов для личного потребления является ведением подсобного хозяйства.

Таким образом, в данном конкретном случае можно направить обращение в администрацию муниципального района с просьбой рассмотреть вопрос о бесплатной приватизации земельного участка на основании ст. 39.5 Земельного кодекса РФ.

Администрация может и отказать, но точку в этом деле поставит суд и возможно не первой инстанции.

В случае если данная стратегия не сработает, у арендатора есть запасной вариант, получить землю в собственность по дачной амнистии.  

 

ФОРМА ОБРАЩЕНИЯ В АДМИНИСТРАЦИЮ О БЕСПЛАТНОЙ ПРИВАТИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

 

Комментарии

Комментариев пока нет

Оставить комментарий