Как проверить недвижимость на юридическую чистоту?

Приобрести объект недвижимости, будь то земельный участок, дом или квартира, мечтает практически каждый российский гражданин.

Но, одно дело мечтать и совсем другое дело превратить мечту в реальность, таким образом чтобы в последствии не пожалеть о содеянном.

Очень часто счастливые покупатели недвижимости сталкиваются с реальностью в последствии, когда договора купли-продажи недвижимости могут быть признаны судом недействительными на основании того, что при купле-продажи недвижимости были ущемлены интересы третьих сторон.

Например, несовершеннолетних детей, бывших супругов или наследников с обязательной долей в наследстве.

Как защитить себя от возможных негативных последствий?

Единого рецепта нет, так как любая сделка с недвижимостью таит в себе различные риски для покупателей.

Например, никогда нельзя покупать недвижимость, понадеявшись на родственные связи.

Сегодня отношения хорошие, а завтра выяснится, что при совершении сделки нарушены права несовершеннолетнего ребенка и зарегистрировать право собственности покупатель не может, а деньги ему родственник тоже не хочет возвращать.

Или другой пример. Покупатель поторопился подписать договор купли-продажи комнаты в квартире и оплатил по договору деньги, а позднее ему сообщают, что первоочередное право при покупке комнаты или доли в квартире имеет лицо, которое также является собственником части данной недвижимости.

Вывод: при совершении сделки с недвижимостью никому не доверяйте, используйте навыки и опыт проверенных юристов или в противном случае останетесь и без недвижимости и без оплаченных денежных средств.

 

Заключив договор с юристом о проверке недвижимости на юридическую чистоту объекта, не отстраняйтесь от дела. Сопровождайте процесс проверки параллельно работе юриста, будьте одной командой, только в таком случае есть возможность получить положительный результат.

Вывод: одна голова хорошо, а две всегда лучше.

 

            Если собрались покупать недвижимость, проведите следующие действия, совместно с юристом:

- запросите у собственника все имеющиеся оригиналы и копии документов на объект недвижимости;

- посетите объект недвижимости, осмотритесь на месте, пообщайтесь с соседями на предмет возможных споров у собственника с третьими лицами;

- проведите проверку документов на предмет их действительности (в этом поможет юрист);

- выясните, является ли объект недвижимости совместно нажитым имуществом супругов. Если да, то письменное согласие второго супруга на совершении сделки, даже бывшего, обязательно;

- выясните, не является ли объект недвижимости, полученным по наследству. Если да, то необходимо прояснить, не были ли при получении наследства нарушены права наследников с обязательной долей в наследстве, к которым могут относиться нетрудоспособные члены семьи;

- закажите выписку на объект недвижимости на сайте Росреестра (юрист поможет в этом), проверьте кто собственник недвижимости, наличие обременений на объект, метраж, основания приобретения в собственность и прочую информацию;

- проверьте собственника недвижимости и его родственников на предмет вовлеченности в судебные споры путем использования судебных сайтов, в особенности по месту нахождения недвижимости;

- на сайте налог.ру проверьте задолженности собственника недвижимости по налогам и сборам;

- на сайте Федеральной службы судебных приставов проверьте является ли собственник недвижимости должником по каким-либо исполнительным производствам. Если да, то вопрос подлежит прояснению более детально;

- если с документами все хорошо, правопритязания на объект недвижимости со стороны третьих лиц отсутствуют, посетите вновь объект недвижимости;

- запросите у собственника недвижимости справки об отсутствии долгов или квитанции об оплате налога на землю и имущества, квитанции об оплате водоснабжения, оплате отопления, оплате электричества и других обязательных платежей;

- запросите у собственника имущества домовую книгу, соответствующим образом зарегистрированную, с тем чтобы определить количество прописанных лиц на объекте;

- если покупаете земельный участок и/или жилой дом, то обязательно посетите местную администрацию. Узнайте, нет ли проблем у собственника при пользовании земельным участком, все ли документы оформлены надлежащим образом;

- изучите межевой план земельного участка и соотнесите сведения в нем с тем что есть в действительности на земельном участке;

- запросите дополнительный документ у собственника с подписями его соседей о том, что они не имеют претензий к собственнику земельного участка, который вы хотите купить, в том числе в части соприкосновения участков друг с другом;

- проверьте на кадастровой карте, доступной на сайте Росреестра, есть ли рядом с участком земли общедоступного пользования. Если да, то обратите внимание на то чтобы не было проблем с доступом любых лиц на общедоступные земли;

- проверьте назначение земли, которые хотите приобретать. Можно ли строить объекты капитального строительства, входит ли земельный участок в границы населенного пункта;

- обратите внимание на то, каким образом собственник получил право собственности на жилой дом расположенный на земельном участке. В обычном порядке или по «дачной амнистии» от чего будет зависеть содержание правоустанавливающих пакетов на жилой дом;

- изучите в зависимости от обстоятельств технический паспорт и/или технический план на жилой дом;

- проведите иные действия совместно с юристом. Не стесняйтесь предлагать меры по устранению рисков, требуйте этого от юриста.

 

По результатам проведения вышеперечисленных мероприятий (перечень примерный и подлежи расширению), юрист вправе подготовить договор купли-продажи и передаточный акт для регистрации права собственности на недвижимость.

Договором должно быть предусмотрено, что денежные средства продавец получит только после оформления права собственности на покупателя для чего можно использовать банковскую ячейку или аккредитив.

 

Проверка объекта недвижимости на юридическую чистоту является основным фактором, влияющим на решение покупателя приобретать или не приобретать недвижимость, и если есть хоть малейшие сомнения в этом, лучше отказаться от сделки и поискать новый объект.

ВНИМАНИЕ! С целью минимизации рисков при покупке недвижимости обращайтесь за квалифицированной помощью к юристам с положительной репутацией!!!

Остались вопросы звоните +7(926) 270 77 99 или пишите на личную почту v.alistarhov@mail.ru