1.      Бесплатная приватизация жилья.

Получить жильё в собственность путем бесплатной приватизации является задачей не из лёгких, так как следует провести массу юридических процедур, которые требуют юридических навыков и знаний.

 

Что нанимателям жилого помещения необходимо знать:

- в соответствии с законодательством приватизация возможно только в том случае, если на нее согласны все жильцы, проживающие в жилом помещении, о чем составляется письменный документ.

- если лицо, проживающее в жилом помещении, несогласно на приватизацию, то оно вправе дать согласие на приватизацию в пользу одного из членов семьи, претендующего на приватизацию.

- если вам отказали в бесплатной приватизации желья, то необходимо обжаловать отказ в судебном порядке, то есть написать и подать заявление об оспаривании отказа в суд, приложив к нему необходимый пакет документов и квитанцию об оплате госпошлины.

- процедура оспаривания отказа в приватизации жилья не проста и требует соответствующего юридического опыта.

 

2.      Оформление права собственности при заключении договора купли-продажи жилья

Договор купли-продажи недвижимости является, пожалуй, самым простым и доступным договором, на основании которого проводится оформление права собственности на недвижимость. В данном случае на жилое помещение: квартиру или дом.

Но, несмотря на кажущуюся простоту, на деле все сложней.

 

Что значит проверить историю объекта недвижимости?

Это значит - необходимо запросить у продавца:

- все копии документов, касающиеся приватизации объекта недвижимости. К необходимым документам относятся любые документы, которые свидетельствуют о приватизации права собственности на объект, о переходе права собственности, о дарении объекта, о наследовании.

- сведения о лицах, проживающих в жилом помещении, об их семейном положении несмотря даже на то, что в объекте никто не прописан.

- необходимо проверить семейное положение продавца и если продавец в разводе, то в обязательном порядке надо рассмотреть вопрос права бывшего супруга на имущества.

- если оформление права собственности недвижимого имущества (квартиры, земельного, садового участка, дома, гаража и т.п.) состоялось в результате принятия наследства, то необходимо проверить, что на квартиру (или др.), полученную в наследство, не претендуют наследники с обязательной долей в наследстве.

- проверить права несовершеннолетнего ребенка на отчуждаемый объект недвижимости.

Вопросов при проверке объекта недвижимости, требующих повышенного внимания, много. В случае слабой их проработки есть вариант, что в итоге придется решать жилищные споры в суде, используя услуги юриста. Цена вопроса? Ведь судебным решением по жилищному спору сделка купли-продажи недвижимости может быть признана недействительной.

Подготовка и заключения договора купли-продажи является очень важным этапом сделки. Сам договор должен содержать все существенные условия, предусмотренные законодательством, что предполагает его глубокую правовую проработку. Вам потребуется консультация юриста по жилищным вопросам.

Бывает так, что регистрирующий орган рассмотрел поданные на регистрацию документы и отказал в регистрации договора купли-продажи недвижимости. Что делать?

Отказ в регистрации права собственности при наличии оснований можно оспорить в судебном порядке путем направления заявления с пакетом подтверждающих документов в суд.

 

3.      Оформление права собственности при заключении договора дарения на жилье

 

Очень часто родственники решают вопрос, а как правильно передать имущество родне с тем, чтобы это было быстро, удобно и недорого. Самый приемлемый в данном случае способ - заключить договор дарения между родственниками.

Договор дарения также имеет свои особенности, и если к его составлению подойти формально, то есть риск признания такого договора в будущем недействительным. В договоре дарения необходимо прописывать все существенные условия предусмотренные законодательством.

Что необходимо знать при заключении договора дарения жилой недвижимости?

- договор дарения между родственниками по восходящей или нисходящей линии освобождает лицо, которое получает дар от уплаты налогов за полученное имущество

- если стороны желают, то договор дарения можно удостоверить у нотариуса, но обязательности в этом нет

- договор дарения в простой письменной форме подлежит обязательной регистрации в регистрирующем органе.

- договор дарения может быть заключен и между посторонними людьми, но необходимо учесть, что налоговые органы могут признать жилое помещение - как доход одаряемого, подлежащий налогообложению.

- не добросовестно оформленный договор дарения может быть обжалован заинтересованными лицами в судебном порядке, для разрешения жилищных судебных споров и для защиты своих интересов каждая из сторон должна будет доказать свое право на жилое помещение.

 

4.      Оформление права собственности при заключении договора ренты жилья

 

Что такое договор ренты на жилое имущество?

По договору ренты одна сторона получает в собственность недвижимость, за что предоставляет другой стороне пожизненное содержание в виде периодических платежей или  в другом виде в соответствии с договором ренты.

Желание оформить договор ренты, как правило, возникает между родственниками.

Например, пожилой человек, заботясь о своем будущем, решает передать свое жилое помещение другому родственнику, который обязуется до конца жизни содержать пожилого человека. При этом пожилой родственник, хотя и теряет право собственности на объект недвижимости, в объекте недвижимости может проживать бессрочно в соответствии с условиями договора, вплоть до своей смерти.

Договор ренты достаточно удобный инструмент для пожилых людей и лиц, которые готовы взять ответственность по содержанию граждан в возрасте, но необходимо понимать, что сам договор должен быть качественно составлен, так как последствия попустительского отношения к договору могут не устроить не одну из сторон.

Что необходимо знать при заключении договора ренты?

- договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению, так как нотариус должен проверить дееспособность сторон договора

- договор ренты может быть расторгнут в судебном порядке, если обязанное лицо не исполняет взятые на себя обязанности по договору или совершит в отношении получателя ренты насилие.