+7 (926) 270-77-99
г. Москва, метро Добрынинская

1.      Оформление права собственности на земельный участок по «дачной амнистии»

В России со времен Советского Союза осталась масса земельных участков, которые находятся в фактическом пользовании физических лиц, но документально не правильно оформлены или не оформлены совсем.

Граждане, владеющие такими участками, плохо себе представляют, что с этим делать. Рано или поздно придется оформить землю в собственность или оставить все как есть. Но не каждый понимает, что не оформленный должным образом земельный (садовый) участок в любой момент может стать объектом аукциона, организованного  администраций муниципального образования.

Вероятно, заботясь о своих гражданах, законодатель выпустил так называемый закон о дачной амнистии, который позволяет оформить земельные участки и строения на них надлежащим образом в собственность граждан.

На практике оказалось, что все не так просто. У многих граждан зачастую на руках нет никаких документов на участок, они просто долгие годы им пользуются. Что делать?

Что делать, если Вам отказали в оформлении в собственность земельного участка?

Если регистрирующий орган откажет в регистрации права собственности, его отказ необходимо оспорить в судебном порядке, направив соответствующее исковое заявление в суд с приложением имеющихся документов.

Земельные судебные споры порой складываются не предсказуемо, и это значит, что шансы на положительный успех для пользователей землей есть. Очень многое будет зависеть от правильно составленного искового заявления, пакета подтверждающих документов и грамотного сопровождения иска в судебном процессе.

Необходимо понимать при оформлении земельного участка:

o    Если вы пользователь земельным участком и у вас есть старый договор аренды бессрочного пользования или договор о пожизненном владении, то есть все основания полагать, что суд останется на вашей стороне

o    Если у вас договор ограниченного срока, но продленный по закону на неопределенный срок, то даже в этом случае надо ставить перед собой задачу оформить право собственности на землю.

Вы можете получить юридическую консультацию и пройти все юридические процедуры самостоятельно. Однако гарантированный результат может быть только, если это сделает опытный юрист.

 

2.      Оформление права собственности на землю при бесплатной приватизации земельного участка

Помимо оформления права собственности по «дачной амнистии» некоторые землепользователи вправе рассчитывать на бесплатную приватизацию земельного участка.

Необходимые условия:

o    Граждане получили земельный участок для ведения фермерского хозяйства или личного подсобного хозяйства.

o    Период пользования земельным участком должен составлять не менее пяти лет.

Если вам отказали в бесплатной приватизации земельного участка?

Если же администрация муниципального района отказывает вам в бесплатной приватизации, то можно обратиться в суд, направив туда соответствующее административное исковое заявление. При сопровождении дела профессиональным юристом представляется возможным доказать в суде право на бесплатную приватизацию земельного участка.

Вы можете получить юридическую консультацию и пройти все юридические процедуры самостоятельно. Однако гарантированный результат может быть только, если это сделает опытный юрист.


 

3.      Оформление права собственности на земельный участок по договору купли-продажи


Зачем проводить проверку сделки на юридическую чистоту?

Ни для кого не секрет, что с землей в России всегда была не до конца понятная ситуация, то ее можно иметь в собственности, то нет. Состав документов и основания для оформления земли в собственность также время от времени меняется.

Вот и получается, что зачастую покупатель приобретает в собственность земельный участок, а границ его точных не знает. Или после покупки участка выясняется, что ранее земля продавцом оформлена в собственность с нарушениями законодательства. Иногда позднее на проданный земельный участок предъявляет права бывший супруг/супруга продавца, как на совместно нажитое имущества. А бывает, что на землю, уже проданную, вдруг начинает претендовать родственник бывшего собственника, например - наследник с обязательной долей в наследстве.

С тем, чтобы избежать проблем в будущем, все вопросы, связанные с приобретением земли, необходимо решать до подписания договора купли продажи и передачи денежных средств, воспользовавшись услугой профессионала.

Хотите проверить земельный участок на юридическую чистоту, позвоните по телефону +7(926)270-7799. Наш юрист соберет необходимый пакет документов на участок, проанализирует его и предоставит свое заключение о возможных рисках в результате данного приобретения.

 

4.      Оформление права собственности на земельный участок по договору дарения

 

Очень часто родственники решают вопрос, а как правильно передать имущество родне с тем, чтобы это было быстро, удобно и недорого. Самый приемлемый в данном случае способ - заключить договор дарения между родственниками.

Договор дарения также имеет свои особенности, и если к его составлению подойти формально, то есть риск признания такого оговора в будущем недействительным. В договоре дарения необходимо прописывать все существенные условия, предусмотренные законодательством.


Что необходимо знать при заключении договора дарения земельного участка?

o    Договор дарения между родственниками по восходящей или нисходящей линии освобождает лицо, которое получает дар от уплаты налогов за полученное имущество

o    Если стороны желают, то договор дарения можно удостоверить у нотариуса, но обязательности в этом нет

o    Договор дарения в простой письменной форме подлежит обязательной регистрации в регистрирующем органе.

o    Договор дарения может быть заключен и между посторонними людьми, но необходимо учесть, что налоговые органы могут признать земельный участок - как доход одаряемого, подлежащий налогообложению.

o    Не добросовестно оформленный договор дарения может быть обжалован заинтересованными лицами в судебном порядке, и для защиты своих интересов каждая из сторон должна будет доказать свое право на жилое помещение.


Вы можете получить юридическую консультацию и пройти все юридические процедуры самостоятельно. Однако гарантированный результат может быть только, если это сделает опытный юрист.