Образец договора найма жилого помещения

ДОГОВОР НАЙМА

ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № _

 

г. Москва                                                                                                                   «___» __________ 20__г.

 

____________________________, именуемый в дальнейшем Наймодатель, действующий как физическое лицо, с одной стороны, и _______________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель, действующий как физическое лицо, с другой стороны, а вместе, именуемые Стороны, заключили договор найма жилого помещения (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с условиями Договора Наймодатель предоставляет, а Наниматель принимает за плату во временное пользование для проживания квартиру (далее по тексту – Жилое помещение), расположенную по адресу:  ________________________________, кадастровой стоимостью: __________________ рублей.

Полезная площадь жилого помещения составляет ____________ кв.м. Квартира состоит из одной комнаты, кухни, санузла. Жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру по указанному адресу, в которой проведен косметический ремонт: в жилой комнате пол - паркет, стены – обои, потолок – побелка и покраска; в коридоре пол – паркет, стены – обои, потолок – побелка и покраска;            в кухне пол – линолеум, стены – обои и плитка, потолок – пластик;    в санузле пол – плитка, стены – плитка, потолок – побелка и покраска.

Объект подключен к системам электроснабжения, канализации, газопровода, горячего и холодного водоснабжения.

Система отопления: есть (центральное отопление); индивидуальные счетчики воды и электроэнергии: есть; перепланировка: нет; санузел: совмещенный; телефон городской: нет; сантехника установлена полностью; вид из окна: во двор и на улицу; высота потолков: ______ м; наличие балкона/лоджии: нет; тип комнат: изолированы; жилая площадь: ____ кв. м; площадь кухни: _____ кв.м.

1.2. Передаваемое Жилое помещение принадлежит Наймодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № _______________.

1.3. Жилое помещение предоставляется для проживания Нанимателю в соответствии с договоренностью, достигнутой Сторонами. Вместе с Нанимателем в переданном ему в наем Жилом помещении будут проживать следующие граждане, постоянно проживающие с Нанимателем:

_______________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________

 

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Договор вступает в действие с даты подписания его Сторонами и действует в течение одиннадцати месяцев.

 

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Наймодатель обязуется:

3.1.1. Предоставить Жилое помещение Нанимателю в порядке и на условиях Договора.

3.1.2. Предоставить Нанимателю Жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Пригодность Жилого помещения определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством РФ.

3.1.3. Уведомить Нанимателя о всех скрытых недостатках Жилого помещения до передачи Жилого помещения. Подписание Нанимателем акта приема-передачи Жилого помещения свидетельствует об исполнении Наймодателем обязанности по уведомлению Нанимателя о скрытых недостатках Жилого помещения.

3.1.4. Уведомить Нанимателя о правах третьих лиц на передаваемое в наем Жилое помещение.

3.1.5. Гарантировать, что Жилое помещение не будет истребовано у Нанимателя по причине наличия каких-либо прав на Жилое помещение у третьих лиц на дату заключения Договора и в течение всего срока действия Договора.

3.1.6. В присутствии Нанимателя проверить исправность систем жизнеобеспечения сдаваемого в наем Жилого помещения.

3.1.7. Оказывать Нанимателю в период действия Договора консультационную, информационную и иную помощь в целях эффективного использования Нанимателем Жилого помещения.

3.1.8. На день передачи Нанимателю Жилого помещения осуществить в полном объеме расчеты с коммунальными и иными службами: отопление, электроэнергия, горячая и холодная вода, газ, канализация, вывоз мусора, телефон и др.

 

3.2. Наниматель обязуется:

3.2.1. Вернуть жилое помещение Наймодателю в надлежащем состоянии в соответствии с условиями Договора.

3.2.2. Обеспечить сохранность Жилого помещения с момента передачи Жилого помещения Нанимателю и до возврата Жилого помещения Наймодателю.

3.2.3. Использовать жилое помещение только для проживания лиц, перечисленных в Договоре, согласно условиям Договора.

3.2.4. Вносить плату за пользование Жилым помещением в размере, порядке и сроки, установленные Договором.

3.2.5. При пользовании Жилым помещением соблюдать требования законодательства о пожарной безопасности, технике безопасности и об охране окружающей природной среды.

3.2.6. Выполнять в срок предписания контролирующих органов и указания Наймодателя о принятии мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности Нанимателя и ставящих под угрозу сохранность Жилого помещения.

3.2.7. Немедленно извещать Наймодателя о всяком повреждении Жилого помещения, аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести Жилому помещению ущерб, и своевременно предпринимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.

3.2.8. Обеспечить Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в Жилое помещение для его технического осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

3.2.9. В случае досрочного расторжения Договора по основаниям указанным в Договоре или по истечению срока действия Договора, незамедлительно вернуть Жилое помещение Наймодателю в надлежащем состоянии с приложением комплекта ключей от Жилого помещения.

3.2.10. Не сдавать Жилое помещение в поднаем и/или передавать свои права и обязанности по Договору другому совершеннолетнем лицу, постоянно проживающему с Нанимателем.

3.2.11. Не курить в Жилом помещении и не содержать любых домашних животных в Жилом помещении.

3.2.12. В случае досрочного расторжения Договора или истечения срока действия Договора Наниматель обеспечивает Наймодателю возможность показа квартиры потенциальным нанимателям в любой день с 10.00 до 21.00 в течение календарного месяца предшествующему дате расторжения или истечения Договора.

3.2.13. Поддерживать Жилое помещение в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию Жилого помещения за свой счет.

3.2.14. Оплачивать коммунальные и другие платежи в течение срока найма Жилого помещения, в том числе за отопление, электроэнергию, горячую и холодную воду, газ, канализацию, вывоз мусора, интернет и др.

Наниматель обязан передавать Наймодателю подтверждающие документы ежемесячно об оплате коммунальных и иных платежей.

3.2.15. Передавать всю корреспонденцию Наймодателю, поступающую на имя Наймодателя по адресу Жилого помещения.

 

3.3. Наймодатель вправе:

3.3.1. В любое время осуществлять проверку сохранности Жилого помещения и Имущества, а также использования его Нанимателем в соответствии с назначением.

3.3.2. Давать Нанимателю письменные указания, обязательные для исполнения Нанимателем, по вопросам принятия мер Нанимателем по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования Нанимателем Жилого помещения, ставящих под угрозу сохранность Жилого помещения и Имущества.

 

3.4. Наниматель вправе:

3.4.1. По своему усмотрению пользоваться Жилым помещением в соответствии с условиями Договора и российским законодательством.

3.4.2. Только с письменного согласия Наймодателя производить переустройство, реконструкцию, переоборудование, ремонт и т.д. Жилого помещения.

3.4.3. По истечении срока найма Жилого помещения наниматель имеет преимущественное право заключения договора найма на новый срок, если Наниматель ранее надлежащим образом использовал Жилое помещение и Нанимателя устраивают условия договора найма на новый срок.

 

4. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

4.1. Дата передачи Жилого помещения Нанимателю: ________________ г. Дата возврата Жилого помещения Наймодателю _________________ г.

4.2. Передача Жилого помещения Нанимателю в пользование и возврат Жилого помещения Наймодателю Нанимателем оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми Сторонами (Приложение № 1, Акт приема-передачи Жилого помещения и Имущества). Указанные акты являются неотъемлемыми частями настоящего Договора.

4.3. Жилое помещение сдается в наем с мебелью и оборудованием (по тексту – Имущество) принадлежащим Наймодателю на праве собственности. Перечень Имущества, его характеристики и состояние указываются в Приложении № 1.

4.4. Риск случайной утраты (повреждения, порчи) Жилого помещения и Имущества несет Наниматель с даты передачи Жилого помещения в наем и до даты возврата его Наймодателю.

4.5. Вместе с передачей Жилого помещения Наймодатель передает Нанимателю один комплект ключей от Жилого помещения.

 

5. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. Наниматель обязан вносить плату за пользование Жилым помещением в размере, порядке и в сроки, установленные Договором.

5.2. Размер, сроки и порядок платы за пользование Жилым помещением, условия оплаты и возврата страхового депозита указаны в Приложение № 2 - Порядок расчетов по Договору, который является неотъемлемой частью Договора.

5.3. Способ оплаты по Договора: передача Нанимателем наличных денежных средств Наймодателю.

 

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору согласно условиям Договора и законодательству.

6.2. Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

6.3. Выплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных Договором.

6.4. Ответственность Наймодателя:

6.4.1. В случае несвоевременной передачи Наймодателем Жилого помещения в пользование Нанимателю, Наймодатель обязуется выплатить Нанимателю пени из расчета 0,01 процентов за каждый день просрочки от размера платы за месяц найма Жилого помещения по Договору.

6.5. Ответственность Нанимателя:

6.5.1. В случае несвоевременного возврата Нанимателем Жилого помещения либо его части, а также комплекта ключей Наниматель обязуется выплатить Наймодателю плату за фактическое время пользования Жилым помещением и штраф в размере 30 000 рублей.

6.5.2. В случае несвоевременного внесения Нанимателем ежемесячной платы за наем Жилого помещения Наниматель выплачивает Наймодателю неустойку из расчета 0,06 процентов от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) платы за каждый день просрочки платежа.

6.5.3. В случае если Наниматель передал свои права по Договору другому совершеннолетнему лицу, из перечня лиц проживающих с Нанимателем, без письменного согласия на то Наймодателя, Наниматель выплачивает штраф Наймодателю в размере 30 000 рублей.

6.5.7. В случае если Наниматель произвел переустройство, переоборудование, ремонт и т.д. Жилого помещения без получения на то письменного согласия Наймодателя, Наниматель выплачивает штраф Наймодателю в размере 30 000 рублей за каждый такой случай.

6.5.8. В случае если Наниматель допустил проживание в Жилом помещении лиц, не предусмотренных договором, Наниматель выплачивает штраф Наймодателю в размере 30 000 рублей за каждый такой случай.

6.5.9. В случае если в результате пользования Нанимателем и гражданами, проживающими с ним, Жилому помещению и Имуществу нанесен ущерб, Наниматель обязуется возместить ущерб Наймодателю за причиненный ущерб в полном объеме и выплатить Наймодателю штраф в размере 30 000 рублей за каждый такой случай.

6.5.10. В случае если в результате пользования Жилым помещением Нанимателем и гражданами, проживающими с ним, в период действия Договора, нанесен ущерб третьим лицам (залив, обвал и др.), Наниматель обязуется возместить ущерб третьим лицам за свой счет в полном объеме.

 

7. ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

7.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.

7.2. Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение 30 календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

7.3. Наймодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

7.3.1. Если Наниматель пользуется Жилым помещением с существенным нарушением условий Договора или назначения Жилого помещения.

7.3.2. Разрушения или порчи Жилого помещения или Имущества Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

7.3.3. Если Наниматель не вносит ежемесячную плату за пользование Жилым помещением в полном объеме в течение двух месяцев.

7.3.4. Если Наниматель передал Жилое помещение в поднаем или без письменного согласия Наймодателя передал свои права другим лицам, проживающим с Нанимателем.

7.3.5. Неисполнения (ненадлежащего исполнения) Нанимателем обязанностей, предусмотренных п. 3.2.11, п. 3.2.13, п. 3.2.14 Договора.

7.4. Наниматель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

7.4.1. С согласия других граждан, проживающих с Нанимателем, в любое время с письменным предупреждением Наймодателя за 30 календарных дней до даты расторжения Договора.

7.4.2. Неисполнения обязанности Наймодателем по фактической передаче Жилого помещения в пользование Нанимателя.

7.5. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в случае, если Жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

 

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Споры между Сторонами разрешаются путем переговоров.

8.2. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров является для Сторон обязательным.

8.3. Споры из Договора, неразрешенные иными способами разрешаются в судебном порядке в ________________ районном суде г. Москвы.

 

9. ФОРС-МАЖОР

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнения обязательств по Договору в случае, если неисполнение или не надлежащее исполнение явилось следствием действия непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны и других, независящих от воли сторон обстоятельств.

9.2. Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

 

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.1. Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью соответствует волеизъявлению Сторон.

10.2. Любые изменения и дополнения к Договору должны быть оформлены в письменном виде как дополнительное соглашение к Договору.

10.3. Договор составлен в двух экземплярах на русском языке, по одному для каждой из Сторон.

 

 

11. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Наймодатель                         ____________________

ФИО:

Дата рождения:

Паспорт:

Место регистрации:

Тел:

E-mail:

Наниматель                     ___________________

ФИО:

Дата рождения:

Паспорт:

Место регистрации:

Тел:

E-mail:

 

Вы можете получить консультацию, заказать подготовку юридических документов, воспользоваться услугами юриста в Москве Владимира Алистархова, просто позвонив по телефону +7(926)270-77-99 или направив сообщение на почту v.alistarhov@mail.ru

Комментарии

Комментариев пока нет

Оставить комментарий