ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании сделки купли-продажи недвижимости недействительной и применений последствий недействительности сделки

 

 

 

 

Истец:

 

 

 

 

 

Ответчик:

 

 

Ответчик:

 

 

___________________________

районный суд города Москвы

Адрес: _______________________________

 

________________________________

Адрес: _______________________________

 

Представитель Истца:

_____________________________________

 

________________________________

Адрес: _______________________________

 

________________________________

Адрес: _______________________________

 

Сумма иска: ________________ руб.

Сумма госпошлины: _________ руб.

 

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании сделки купли-продажи недвижимости недействительной

и применений последствий недействительности сделки

 

_______________ г. на основании заявления о передаче в общую долевую в ___ доле каждому собственнику на имя начальника отдела Управление приватизации и оформления прав собственности ДЖП и ЖФ г. Москвы заключен Договор передачи № ________________________.

            Согласно указанному Договору передачи Управление приватизации и оформления прав собственности ДЖП и ЖФ г. Москвы, с одной стороны, и ___________________ _____________________ заключили договор передачи комнаты по адресу: __________________________________.

             В результате оформления приватизации на указанную комнату было зарегистрировано право собственности:

- _______________________________________.

- _______________________________________.

 

            _______________ г. ______________ и __________________ заключили сделку купли-продажи комнаты.

            О совершенной сделке Истцу стало известно ___________ г.

            Согласно Соглашению от _______________ г. стороны согласовали условия и порядок переоформления спорной комнаты. В связи с проведенной сделкой к _______________ перешло право пользования и распоряжения спорной комнатой.

 

            По мнению Истца, сделка, совершенная между Ответчиками является незаконной, нарушает право и законные интересы Истца как собственника на распоряжение/пользование комнатой и подлежит признанию недействительной по следующим основаниям.

Ответчиками при заключении сделки по купле продажи недвижимости не получено обязательное согласие органов опеки, так как на момент совершения сделки Истица была несовершеннолетней.

 

Ст. 168 Гражданского кодекса РФ указывает, что сделка, не соответствующая требованиям закона, - ничтожна. 

Ст. 169 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что сделка, совершенная с целью заведомо противной основам правопорядка или нравственности, - также ничтожна.

П. 4 ст. 292 Гражданского кодекса РФ устанавливает правило о том, что отчуждение жилого помещения, где проживают дети, надо проводить только с согласия органов опеки.

Конституционный Суд РФ в абз. 1 п. 3 Постановления от 08 июня 2010 года № 13-П указал на то, что забота о детях, их воспитание как обязанность родителей, по смыслу ч. 2 ст. 38 Конституции Российской Федерации, предполагают, что ущемление прав ребенка, создание ему немотивированного жизненного дискомфорта несовместимы с самой природой отношений, исторически сложившихся и обеспечивающих выживание и развитие человека как биологического вида.

 

В силу ч. 2 ст. 38 и ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее ч. 3 ст. 17, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, родители при отчуждении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения не вправе произвольно и необоснованно ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей, и, во всяком случае, их действия не должны приводить к лишению детей жилища. Иное означало бы невыполнение родителями - вопреки предписанию ч. 2 ст. 38 Конституции Российской Федерации - их конституционных обязанностей и приводило бы в нарушение ч.ч. 2 и 3 ст. 55 и ч. 3 ст. 56 Конституции Российской Федерации к умалению и недопустимому ограничению права детей на жилище, гарантированного ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее ч. 2 ст. 38.

По смыслу ч. 3 ст. 17, ч. 2 ст. 38 и ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее ч. 2 ст. 35, при отчуждении собственником жилого помещения, в котором проживает его несовершеннолетний ребенок, должен соблюдаться баланс их прав и законных интересов. Нарушен или не нарушен баланс прав и законных интересов при наличии спора о праве, в конечном счете, по смыслу ст. 46 и ч. 1 ст. 118 Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее ч. 2 ст. 38 и ч. 1 ст. 40, должен решать суд, который правомочен, в том числе с помощью гражданско-правовых компенсаторных или правовосстановительных механизмов, понудить родителя - собственника жилого помещения к надлежащему исполнению своих обязанностей, связанных с обеспечением несовершеннолетних детей жилищем, и тем самым к восстановлению их нарушенных прав или законных интересов (абз. 3 п. 4 Постановления Конституционного Суда РФ от 08 июня 2010 года № 13-П). Согласно п. 1 ст. 63 СК РФ родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей. Они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей. Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей (п. 1 ст. 64 СК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 65 СК РФ обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

В силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. С учетом приведенных требований материального закона и правовых позиций, изложенных в Постановлении Конституционного Суда РФ от 08 июня 2010 года № 13-П юридически значимым для правильного разрешения исковых требований является выяснение вопроса о соблюдении родителями детей при совершении сделки по отчуждению доли в праве собственности на жилое помещение жилищных и иных прав несовершеннолетних детей, зарегистрированных и постоянно проживающих в спорном жилом помещении.
 

В обоснование иска Истец ссылается не только на нормы ст. 168 ГК РФ, но и на нормы ст. 169 ГК РФ о недействительности сделок, совершенных с целью, противной основам правопорядка и нравственности.

К таким сделкам можно отнести, в частности, сделки, нарушающие основополагающие принципы российского правопорядка, определенные в Конституции Российской Федерации.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 38 Конституции Российской Федерации материнство и детство, семья находятся под защитой государства; забота о детях, их воспитание - равное право и обязанность родителей.

Согласно ч. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

 

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя.

Расходы Истца на представителя составили _____________ руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе госпошлину. Расходы Истца на оплату госпошлины составили ____________ руб.

            В связи с вышеизложенным, на основании ст. ст. 166 – 169, ч. 4 ст. 292 ГК РФ, ст. ст. 63, 65 СК РФ, ст. ст. 38, 40, 55, 56, 118 Конституции РФ и ст.ст. 98, 100, 194 – 197 ГПК РФ, прошу:

 

1. Признать сделку по купли-продажи комнаты недействительной, применить последствия недействительности сделки;

            2. Взыскать с Ответчиков расходы Истца на представителя в размере __________ руб.

            3. Взыскать солидарно с Ответчиков расходы Истца на оплату госпошлины в размере ___________ руб.

 

            Приложение:

 

 

«___» __________ 2017 г.                ____________           ФИО

 

Вы можете получить консультацию, заказать подготовку юридических документов, воспользоваться услугами юриста в Москве Владимира Алистархова, просто позвонив по телефону +7(926)270-77-99 или направив сообщение на почту v.alistarhov@mail.ru

Комментарии

Комментариев пока нет

Оставить комментарий